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2018年5月31日

房产知识:安置房和商品房的区别是什么?

  2018-04-14 16 : 29 : 04   截止日期:2018-04-30   来源:海南天一房产   151

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

海南天一房产  买房一族除了得有交足首付的款项,另外也需要知道各种房屋的性质,安置房和商品房是两种不同性质的房屋,它们之间有什么区别呢?下文为大家讲解安置房和商品房的区别



第一大区别:定义不同


安置房:指的是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,被拆迁户无房可居而政府对其进行安置所建的房屋。换言之,也就是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而为拆迁人或承租人居住所安置的房屋。

 

商品房:从法律角度分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,这包括了新建商品房、二手房(存量房)等。


第二大区别:土地来源


安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房是有区别的。但安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。


第三大区别:质量问题


一般来说,商品房的修建质量较与安置房来说都比较高。安置房的建设经费因被限制,建筑商为赚取利润,通常都会马虎了事。



第四大区别:完全产权


这又是安置房和商品房的区别之一,多数安置房是没有完全产权的,更多的土地性质是划拨土地,即未缴纳土地出让金。商品房恰好相反,是有完全产权的。商品房的土地性质是出让,已经缴纳了土地出让金。如果安置房今后要二次交易,很有可能需要重新缴纳土地出让金。


第五大区别:交易时间的限制


多数安置房存在交易时间上的限制,而商品房并没有。安置房规定在几年时间里是不可上市转售的,商品房不似,只要购买的是已办理过登记的现房,就可以上市交易的。商品期房除外,法律规定不可转售。


第六大区别:交易政策的约束


安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。



第七大区别:产权登记


安置房与购买正常的商品房在土地取得上有所不同,安置房屋的土地是划拨出来的,而商品房开发商是以出让的方式来取得土地。安置房若是已有产权登记,且取得了房屋所有权证,是可以上市交易。

 

第八大区别:享受的权利

 

商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承,甚至可以依法出典。


这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多,因此买受人对其享有的权利也相应的全面。

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