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小区绿化率越高越好吗?标准是多少?

编辑:天一编辑部   2017-11-17 11:55:48    截止日期:0000-00-00 00:00:00   来源:天一房产网   4513

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

天一房产网  在很多人的认知中,小区绿化率越高,居住起来越舒适,因此大多数购房者倾向于购买绿化率高的房子。开发商在卖房时,也会对绿化进行大力宣传。那么小区绿化率真的是越高越好吗?其实,当绿化率到达一定界限时,再高并不一定是件好事。



绿化率计算方法

绿化率准确来说,叫做“绿化覆盖率”,是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。它的计算方式可以用这么一个公式来呈现:绿化率=(A+B+C)/D,其中A代表的是草地;B代表的是花园;C代表的是顶层绿化;D代表的是小区的建设用地。

一般而言,国家规定小区的绿化率不得低于30%,而40%的绿化率就能够保证舒适居住,大于50%就可以称之为花园。



绿地率相关知识

绿地率是法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准,它只算地上的面积,垂直绿化面积,不包括屋顶绿化、盆摘花卉等。绿地率的计算公式:绿地率=绿地面积/土地面积。
绿地率和绿化率区别

一般而言,绿地率要小于绿化率,因为绿地率不包含盆摘花卉和屋顶的绿化。因此,开发商更倾向于将绿化率作为常用的推广概念。但是在实际购房过程中,绿化率只做为参考就好,绿地率才是正规衡量绿化状况的KPI。绿地率越高园区环境越好,在园区的居住体验也就越好。



绿地率不是越高越好

首先,绿地意味着各种树木植被,而养护这些植物,也需要耗费金钱成本。成本过高或属于维护,这些超出需求范围的绿地,可能会降低你的居住体验。而且,这些养护成本很有可能摊高你的物业费用。

其次,园区绿地作为一个整体的工程。片面追求过大的绿地面积,很有可能会挤占道路宽度。其实宽敞的道路,园区内良好的通过性,能够让生活更加高效便捷。而且,住宅小区的土地一般由建筑物用地、绿地用地和道路广场用地三个部分构成。过大的绿地面积不仅会挤占道路广场的空间。随着我们对休闲运动的需求扩张,这些活动空间的实际效用,要比过多的绿地来的更实惠。

因此,绿化率并不是越高越好,挑选房子时绿化率不要一味求大,国家规定的绿化面积不低于30%就足够了。

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