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关于海南住宅容积率 你想要知道的都在这

2018-02-11 16 : 57 : 02   来源:海南天一房产   83

海南天一房产  很多人在海南买房的时候都会查看楼盘详情,在看到相关资料时都会看有关于容积率的数据。但是容积率这个词,听起来很熟悉,实际对于很多人来说还是陌生的。容积率到底是什么意思?海南住宅容积率多大的房屋住起来舒服?

 



什么是容积率

 

容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。

 



容积率多少合适?

 

住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定,只有什么产品适合什么容积率的问题,下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。
 
1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。


2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。


3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。


4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。


5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。


6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。


7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。


8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。


9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)


10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。



对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适,容积率越低,同一片土地上的建筑物就越少,舒适度 也越高。一般来说,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目 都能做得到。

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