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购房知识:全款买房和贷款买房哪个划算?

2018-02-10 17 : 08 : 02   来源:海南天一房产   101

海南天一房产   买房是每个家庭的梦想,不管是以怎样的方式,买房的趋势势不可挡。不过在购房之前,我们要详细了解一下全款买房和贷款买房的利弊,看看到底哪种方式更适合自己,让资金达到一个最优的分配方式。今天小编根据全款买房和贷款买房的特点来帮你分析到底该如何选择。

 



全款买房的特点是什么?

1、能优惠


虽然第一次付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款可以和卖方或开发商讨价还价,进一步节省购房款。目前,针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠,基本上已成了统一的优惠活动,只是折扣度不同而已。


2流程简


全款买房,只需要与卖方签订购房合同即可,不需要再和银行走流程、签合同,所以省时方便。尤其对于购置二套房产的人而言,除了省去了贷款利率上浮的支出外,也节省了与银行周旋的时间和精力。


3、易出手


付全款购买的房子再出售时比较方便,不必受银行贷款的约束 ,看房价上涨后出手也比较容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。


4、压力大


一次性全款购房,对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的其他理财收益。



二、贷款买房的特点是什么?


贷款买房对于借款人来说投入较少,所以资金较为灵活。但是购房的流程复杂,房子有抵押,再出售时复杂。


1、投入少


通过按揭贷款的方式购房,已经成了一种常见的现象。贷款,也就是向银行借钱买房,不必马上花费很多钱,就可以买到自己的房子,所以贷款买房的第一个优点,就是钱少也能买房。


2、风险小


按揭贷款是向银行借钱买房,除了购房者关心房子的优劣势外,银行也会对房屋的价值、有无抵押等情况进行审查。这样一来,购房的保险性就提高了。

3、流程繁琐


贷款买房的另一大麻烦是手续会比全款购房繁琐、公积金贷款比商业贷款繁琐、组合贷款要比公积金贷款繁琐。如果出现银行贷款额度紧张等状况,审批会更加严格、审批流程会放缓,流程和时效都会进一步拉长。


4不易卖


因为是以房产本身为抵押物获得的贷款,所以房子再出售时的障碍会比全款购房多一些,不利于购房者退市。




买房全款好还是贷款好?你现在有答案了吗?没有足够的资金,直接选择贷款;有能力全款买房的也可以选择贷款,将多余的钱放入收益更高的理财产品。

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