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海南房产税是多少?这里全面介绍

2018-02-10 11 : 14 : 02   来源:海南天一房产   86

海南天一房产  很少有人对房产税如何征收有比较深入的了解。什么是房产税房产税应当怎么计算下面一起了解海南房产税是多少?以供大家海南买房参考。


 


什么是房产税,有什么特点?

 

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

 

房产税的特点:

 

1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;

 

2、征收范围限于城镇的经营性房屋;

 

3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租、出典的房屋按租金收入征税。

 



房产税的征收对象和征税范围有哪些?

 

房产税的征税对象:

 

房产税的征收对象为房产。所谓房产是指以房屋形态表现的财产,包括其附属的设备,但不包括独立的建筑物,如围墙、烟囱、水塔等。房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)、能遮挡风雨,可供人在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储存物资的场所。

 

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

 

房产税的征收范围:

 

房产税的征收范围称房产税课税范围,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

 



房产税征收标准:

 

房产税征收标准从价或从租两种情况:

 

从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

 

从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%

 

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%

 

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

 

(1)以房产原值为计税依据的

 

应纳税额=房产原值×(1-10%30%)×税率(1.2%)

 

(2)以房产租金收入为计税依据的

 

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

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