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1月全国首套房贷利率上涨超2成 房贷利率保持上涨态势

2018-02-09 16 : 25 : 02   来源:海南天一房产   157

海南天一房产  融360监测数据显示,1月全国首套房贷款平均利率为5.43%,相当于基准利率1.11,同比上涨21.75%。专家认为,2018年房贷利率将会保持上涨,大体上涨幅度呈递减趋势。

 



今年贷100万比去年多还21

 

360监测数据显示,从全国首套房贷款平均利率走势来看,20181月全国首套房贷款平均利率为5.43%,相当于基准利率1.11倍,环比201712月上升0.93%;同比20171月首套房贷款平均利率4.46%,上升21.75%

 

具体来看,20181月,在全国35个城市533家银行中,有73家银行首套房贷款利率上升,10家银行首套房贷款利率下降,441家银行首套房贷款利率与上月持平。1月共有37家银行分()行暂停受理首套房贷业务,较201712月减少10家银行分()行。

 

数据显示,19家主要银行中有11家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%,较201712月新增3家。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率分布在基准上浮8%-10%之间,较201712月区间整体上升1个百分点。

 

若以现在全国首套房贷平均利率5.43%贷款100万元、30年等额本息还款计算,仅利息就需要偿还约为102.83万元。以201714.46%的平均利率贷款计算,偿还利息约为81.55万元,也就是说,现在买房需要比去年同期多还21.28万元的利息。

 

在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中,首套房平均利率最低的城市前十分别为厦门(4.96%)、上海(5.04%)、昆明(5.12%)、乌鲁木齐(5.21%)、大连(5.23%)、太原(5.27%)、哈尔滨(5.30%)、北京(5.33%)、广州(5.34%)、西安(5.35%)。目前提供优惠的银行均分布在上海地区,其他城市已无优惠。

 



分析认为今年房贷利率将会保持上涨

 

对于2018年度全国房贷市场变化趋势,融360李唯一分析认为,2018年房贷利率将会保持上涨,幅度受经济市场中综合因素影响较大,大体上涨幅度呈递减趋势,同时市场中房贷需求增量亦呈递减趋势。

 

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示,整个资金面收紧将是一个大概率事件,资金面收紧将带来房地产行业银行贷款利率的上涨,导致购房成本上升。

 



李唯一表示,银行针对按揭贷款额度有限,额度不能足量满足贷款需求,随着租房贷款的诞生,业务及资金流向将发生改变,租房贷款成本远低于购房按揭贷款成本,租房贷款将会得到大力发展,对房屋按揭贷款势必存在一定的冲击力。

 

李唯一认为,未来政策性居住用房将增多,加上租赁市场的开放及发展,观念的转变将使得解决住房问题的途径更加多样化,存在部分刚性购房需求转变为弹性需求,转而通过租房来代替购房。

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