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买房选大品牌!买房之前如何判断开发商实力?

2018-02-07 11 : 30 : 02   来源:海南天一房产   173

海南天一房产  很多人在买房时只重点关注房子的户型、地段、交通、物业、配套设施等等,却忘记了非常重要的一点,那就是开发商的实力。一个实力强的开发商能够提供品质更好的房屋。那么,买房时应该如何辨别开发商的实力呢?下面就由小编来告诉你吧!

 



一、看等级资质

 

看等级资质能够判断一个开发商的实力高低。开发商的等级资质一般分为一级到四级,一级实力最强,以此类推。判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。

 

在我国,一般来说,资质一级的房地产开发商大都有国有大公司的背景,实力很强,信誉也很有保证;如果一个民营开发商是一级资质,则其实力也相当可以,可以信赖;二级以下就是普通开发商了。如果开发公司是一家著名房地产开发公司的子公司,问题也不大。购房者可以询问销售顾问或是登录住房和城乡建设委员会的网站,查询开发商的资质。

 

二、五证”要齐全

 

看房之前也要注意看该房地产开发商的五证是否齐全。五证分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。其中前两个证由市规划委员会核发,《开工证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。


特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要跟开发商说看原件,因为复印件很容易作弊,原件才更为真实可靠。

 



三、查看业主论坛

 

业主论坛里的讨论往往能够反映出开发商的实力如何。业主论坛里爆出的问题越多,开发商的可靠性越差。对于已经开盘的项目,业主是最有发言权的。如果楼盘发生资金或质量问题,业主论坛里肯定会有相关的讨论,业主们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来的购房者是非常有用的。如果是新的楼盘,那也可以参考开发商以前开发的楼盘里的业主论坛,看看问题多不多。

 

同时,如果对楼盘还有相关的问题想问的话,也可以在业主论坛里提出,相信业主们都会积极回答的。

 

四、实地考察楼盘

 

开发商的实力强不强还得看楼盘的品质如何。最可行的方法就是去实地考察了。实地考察不仅是指去售楼处听开发商的推销,购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过项目建筑面积大小、规划布局、景观绿化、项目配套来判断楼盘的品质,也能推断开发商的操盘经验。通过实地考察,购房者能得到最直观的印象。

 



以上就是小编为大家整理的如何判断开发商实力的方法了。判断一个开发商的实力如何可以看开发商等级资质怎样、五证是否齐全,或是实地考察楼盘、查看业主论坛等。

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