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解读!海南最严土地管理新政 这些条款与你息息相关

2018-01-13 17 : 26 : 01   来源:海南天一房产   107

海南天一房产  112日下午,海南省关于加强土地宏观调控提升土地利用效益新闻发布会在海口召开。会议就近日出台的被称为海南历史上最严格的土地管理措施《海南省政府关于进一步加强土地宏观调控提升土地利用效益的意见》一经出台,便引起了网友的关注!下面就来看看有关《意见》的权威解读

 



主要在五个方面

 

是《意见》提出严格规划的管控,也就是建立规划调整的硬约束制度,严格控制规划的擅自调整。

 

二、是严格土地的准入,也就是提出了建立土地出让的控制标准,首次将投资、产出和税收纳入土地出让的前置条件,把好土地的准入门槛。

 

三、是严格土地的用途管制,严禁其他各类用途的土地改变为商品住宅用地。

 

四、是严格土地的规范管理,禁止各类招商项目中配套商品住宅,禁止商品住宅和其他产业项目捆绑搭配供应。

 

五、是严格土地的交易管理,要求所有招标、拍卖、挂牌公开供应的土地纳入省级统一的土地市场进行交易,否则不得办理土地登记

 



《意见》在房地产领域释放明确信号,未来围绕着解决本省居民的刚性需求,包括在本省创业、就业的外省非海南户籍人员的刚性需求,在保障性住房、棚户区改造、满足本省居民需求等方面进一步增加土地供应量,做到应保尽保。

 

同时,考虑到全国人民来海南旅游度假、养生养老的需求,明确进一步丰富海南的房地产类型,重点发展以提供旅游度假、养生养老服务为目标的房地产。从用地的类型上来看,主要是增加旅馆类、住宿餐饮类这样的经营性用地指标。面向岛外居民销售的商品住宅用地要把握一个原则,既要合理有序的配置,也要严格限制。


 


海南作为中国唯一的热带岛屿省份,生态环境稀缺且脆弱,粗放型的不合理开发商品住宅已造成高空置率问题。吴开成说,《意见》出台更加明确海南房产是用来住的,不是用来炒的。

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