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什么是安置房?安置房与商品房有何区别?

2018-01-13 10 : 00 : 01   来源:海南天一房产   75

海南天一房产  当前房屋的类型有很多,在房地产交易市场上,安置房比较常见。那么,什么是安置房?安置房和普通的商品房有什么区别呢?

 



什么是安置房呢?

 

安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。居住安置房的主要的对象是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,无居住处的被拆迁人或承租人。

 



安置房和商品房的区别?

 

1、安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

 

2、安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

 

3、商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。

 

4很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。

 



总结:安置房的性质和商品房是一样的,都是用来住的,但由于安置房的自身性质,使其交易没有商品房这么方便。安置房相对来说价格低廉,适合普通家庭被拆人、承租人居住。关于房屋所有权这块儿还希望能够尽快完善,帮助更多的家庭实现这样的家庭梦想。

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