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买房须知!2018年买房贷款流程及条件详解

2018-01-13 09 : 35 : 01   来源:海南天一房产   104

海南天一房产  2017各地房价的不断高涨仍然阻挡不了人们买房子的热情,然而对于高昂的房价,大部分人都只能选择贷款来圆自己的有房梦,在这种形式下,贷款买房一度成为一种流行。那么,2018买房贷款流程及条件有哪些呢?一起来看看吧!

 



商品房按揭贷款的基本条件


1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;


2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;


3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,最低为30%以上;


4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。


5、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;

 



住房贷款须提供资料


1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);

 

2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;

 

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;

 

4、购房人收入证明(银行提供,置于售楼处);

 

5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业,还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书;

 

6、开发商的收款帐号1份。

 



按揭贷款流程图


咨询申请贷款(购房人)审核(提供资料)签订借款合同和抵押合同(银行)办理合同公证(公证处)有关保险(保险公司)办理房屋产权抵押登记(房地产登记处)发放贷款(收到抵押证明)借款人还款 办理抵押房产注销登记(贷款全部还清)。

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