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商铺是否值得投资?商铺类型分析及投资策略

2018-01-12 15 : 19 : 01   来源:海南天一房产   85

海南天一房产  商铺如果用来投资,它就与期货、基金等一样同属投资范畴,既然是投资,那必定要有风险,必须要谨慎。也许在房地产野蛮生长期,您随便买一个商铺或住宅什么的,到现在都有所升值,但现在房地产已进入的白银时代,早已不再单靠投机购买商铺,就能一铺养三代了,因此如今这个时代我们应更重投资而不是投机,要有足够的专业知识和判断能力。

 



既然是投资商铺,那我们就先来了解一下商铺的分类。不同维度,就有不同的分类结果,今天小编就简单将商铺分为大型购物中心商铺、主干道旁独立临街商铺与小区商铺三种。有些开发商开发大型购物中心的同时也会建造住宅区,小区住宅也会建造内部商业配套,这里小编需要说明我们以主要物业形态来区分。

 



市面上售卖的多是大型购物中心商铺与小区商铺两种,下面我们就重要分析这两种商铺。

 

1.大型购物中心商铺

 

购物中心是指多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内,向消费者提供综合性服务的商业集合体。这种商业集合体内通常包含数十个甚至数百个服务场所,业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲等。

 

购物中心的商铺最大的特点就是有群聚效应,只要整个购物中心火起来,你的商铺客源自然没问题,当然更要靠自己的运营能力。但是购物中心很强调各类商店的平衡配置,为了保持这种平衡,一个购物中心往往规定了各类零售商店的营业面积、经营品种及在购物中心内的具体位置,若要想投资或在里开设店铺,就必须考虑这些要求。

 



2.小区商铺

 

这里的小区商铺指的是开发商为了小区居民生活便利,开发出的小区内小型商业街,也包括小区底商(即底层为商铺,上层为住宅)。

 

小区商铺客源可能没有购物中心的那么广,但是客源很固定,有一定的居民基础。小区的商铺自主经营权比较大,可以根据小区需求自己决定经营项目甚至经营时间。但也由于缺乏统一的管理,各自为政,所以整个物业形态比较混乱。相互之间没有很好的联系,商铺的价格上随意性也比较大,不利于形成好的市场,无论是投资还是自用,这些都是应清楚明了的。

 

其实说这么多,只是想告诉你们商铺与房子一样,都需要三思而后行,利用专业的知识与良好的判断能力再谨慎购买,千万不要简简单单就只看地段,更要多方考量。

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