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房产新政又来了!海口、三亚主城区新建住宅限高80米

2018-01-11 11 : 37 : 01   来源:海南天一房产   84

海南天一房产  近日,海南公布了《关于加强城镇规划建设管理工作的实施意见》,其中城市设计方面提出具体要求:对于新建居住建筑,海口市、三亚市主城区一般不得高于80米,儋州市、琼海市主城区不得高于60米,其余城市及县城镇不得高于45米,特色产业小镇和其他乡镇不得高于20米。

 



根据《细则》,确需布置较高建筑物,临近山体的建筑最高不得超过山脊线高度的1/3;建设标志性建筑确需超过规定建筑体量尺度要求,应当组织深入论证并广泛征求社会各界意见。村庄内新建住房采用坡屋顶建筑形式,建筑层数不得超过三层,建筑高度控制在12米以内。

 

建筑风格上,根据地域风貌、民俗特色、时代特征、生态节能等因素确定,并综合考虑所在地区的功能定位与周边环境,应采用骑楼、柱廊、阳台等体现热带滨海特色的建筑构建形式。现代风格建筑顶板高度不大于36米,应当采用坡屋顶形式。建筑色彩上,单栋建筑主要色彩不宜超过2种,同一组建筑的主要色彩不宜超过3种。

 



三亚在建设项目绿化也提出要求,居住、文化设施、教育科研、医疗卫生等建设项目绿地率不得低于40%。建设用地面积大于4万平方米的住宅项目或以住宅性质为主的综合用地项目,应临城乡道路布置不小于该项目建设用地面积5%的公共绿地(广场),并对社会公众开放使用。

 



意见强调,要加强城市设计从整体平面和立体空间上统筹城镇建筑布局,坚持显山、露水、见林、透气原则,加强对建筑高度、面宽、体量、形态的科学管控。

 

构建科学合理的城镇体系和空间格局

 

立足海南城镇发展特点,按照省域中心城市区域中心城市县城中心镇特色产业小镇构建城镇等级结构,进一步优化全省城镇空间布局。

 

构建一环、两极、多点的城镇空间结构

 

形成以海口市、三亚市为省域中心城市,以儋州市、琼海市为区域中心城市,以县城镇及特色产业小镇为重点,以旅游度假区、产业园区为补充的具有海南特色的城镇体系。

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