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购房者须知,买房签合同注意事项全解

2018-01-10 16 : 40 : 01   来源:天一房产网   81

海南天一房产  想买房,那就一定要签订购房合同,这购房合同那可是好几张A4纸啊,看都看花眼了,但是购房合同却又十分重要,所以啊每一名购房者在签订购房合同时一定要谨慎,睁大眼仔细看。今天小编就为大家带来一些买房合同注意事项,希望能帮助大家

 



首先,签合同之前,审查开发商是否五证齐全:

 

在签定合同之前,购房者需要仔细审查开发商的资格和五证,也就是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。如果是现房,根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了需要去产权登记部门办理产权登记。

 

购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易造假

 



其次,查看合同的具体内容

 

购房合同是出现纠纷时最直接的法律依据,因此合同的内容尤其要注意,在签订正式的商品房买卖合同时要注意看以下合同条款:

 

1、房屋基本信息是否与认购书中一致,合同约定的房屋是否就是你所要购买的房屋;

 

2、付款方式以及如果没有依约付款的责任怎样承担等问题;

 

3、看清约定的违约金是如何表达的,是按日计算的、是按房屋总价款计算的、还是以实际付款作为基数的;

 

4、房屋交付使用的期限问题,一定要明确具体;

 

5、产权登记的期限,看清楚违约责任是以是还是工作日为依据;

 

6、看清楚争议解决的方式。在选择这一方面时,作为购房者,一定要把诉讼约定在里面,给自己留一条退路。

 



相信大家看到这里都已经头昏眼花了,虽然看上去有点眼花缭乱,但毕竟买房是大事,尤其是签合同的时候,仔细看看别怕费事,便能给自己省下很多麻烦。

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