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海南购房攻略:购买期房需要注意什么?

2018-01-10 15 : 27 : 01   来源:海南天一房产   98

海南天一房产  对于很多不那么着急入住的购房者来说,期房是一个不错的选择。但期房是在还未完全建好之前就开始销售的,所以和现房比存在的风险是比较大的。那么,购买期房需要注意什么?下面小编就带大家一起来看看期房购买的注意事项有哪些?希望大家看完后可以顺利买到合适的期房。



购买期房有何好处?存在什么问题?

在同等条件下,期房的价格一般要比现房便宜,因此购买期房可能会获得一定的增值收益。但是购买期房与购买现房相比较,购房者承担的风险相对较大一些。期房能否按时完成,建筑质量能否保证,小区生活配套是否齐全,开发商作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。购房者无法直接检查自己所购房屋的具体状况,购房者与开发商之间产生纠纷的可能性较大。



购买期房需要注意几个方面的风险

一、房屋延期交付使用风险。如果开发商不能按照合同约定的时间交房子,首先购买者不能如期入住,房屋的使用居住功能就无法体现,比如购买期房作为婚房,可能婚礼的时间到了房子还没布置好,这就产生一些麻烦。另外如果属于投资性的购房者延迟收取投资回报时间,也就是延迟了回收利息及利润的时间。

二、房屋质量不确定的风险。开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因,购房者看到房子时可能房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与购房合同中的存在差异,其中最应该注意的是房屋建筑面积的变化和装修情况的不符。

三、房产证无法按时取得的风险。由于多方面的原因,使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件,购房者也就无法按期获得房屋产权证件,就可能导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。另外,现在随着调控政策的出台,虽然房价没有明显的松动,但如果购房者选择购房的时机不当,还可能会遇到房地产市场下滑,房地产价格下降所带来的损失。谁也无法预料自己买的房子价格会不会变化,涨了自然是好,但是如果降价了该怎么办呢?



小编建议:期房购买存在着一定的风险,以上的几点注意事项也只能为您提供一定范围内的参考,在您购买期房时还是多咨询律师或买过房的朋友,最好能带律师一起去签合同,这样即便以后真的发生质量问题或者延期问题,合同里有具体而详细的处理方法,法院在判决时就有依据维护您的合法权益。如果合同没有约定或者约定不明确,在取证上会出现难度,造成合法权利受到损害。所以要考虑清楚再决定是否购买期房,购买时多一点参考意见。

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