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买车位还是租车位,哪个更划算?看完不再纠结

编辑:天一编辑部   2017-09-05 03:15:46    截止日期:暂无   来源:天一房产网   244

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

天一房产网  近年来,随着汽车的普及,“停车难”已成共识,无论是在城市里、还是小区内,有车族们时常要为抢车位争破脑袋。近日,中国迎来了首个机器人停车场车主把汽车驶入车库,锁门离开后,车下的电动平台便会把车停好,替车主省去伸长脖子看后视镜倒车、与另一辆停得太近开不了车门、取车时找不着车等烦恼。那么,购车位需要注意哪些方面?买车位,还是租车位?车位投资划算吗?下面,为你一一揭晓购车位需要注意的问题。

 



第一,看能否办理产权证

 

能否办理产权证是衡量车位可否销售的唯一标准。购房送车位,要辨别开发商送的车位属于产权车位,还是只是车位的使用权。拥有产权的车位,可以自由转让、出售,而车位使用权的转让需要楼盘的物业公司介入,转让费用较产权车位低,因此购房者须慎重。比如对于某些占用业主共有的道路或者其他共有场地用于停放汽车的车位,依据《物权法》的规定,该车位应当属于全体业主共有,开发商就无权处置。

 

第二,租赁车位有限期20

 

租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》规定,租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。

 

第三,人防车库禁止买卖

 

根据现行的小区规划法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,有的地下车位车库属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,开发商只有使用权,不拥有产权,不得出售。

 



第四,细签合同、实地勘察车位

 

提醒,车位在购买前,还要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。购买时,签订的合同一定要细,比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位,一定要在购买前实地查看了解清楚,比如说地下车库排水系统是否完善等。

 

第五,车位买还是租应量力而行

 

停车难,车位价格水涨船高,是买车位还是租车位?很多业主犯了难。建议,业主要根据自身的经济实力来衡量是买车位还是租车位。对于经济实力不强的人来讲,供房供车已耗尽大量积蓄,再买车位对他们来讲更是雪上加霜。另外,买了车位还要按月交管理费,管理费多少也要几百,如果考虑空置期,使用成本则更高。建议买不如租,因为租用成本远远低于购买,而且租金是由政府限价的,不会贵得出奇。

 

"如果有一定的经济实力买得起车位,就没必要每天下班前想着跟别人抢车位。"媒体代表表示,购买车位可以解决两个问题,一个是随着小区车辆增加,自己购买了车位,就不用担心车子没地方停。另一个则是,以后卖房子由于配套设施齐全更容易出手。

 



第六,投资车位需谨慎

 

“买车位投资划算不?”一些业主担心今后车位越来越珍稀,车位价格会不会像房价一样噌噌往上涨,早点入手几个车位是否可以坐等升值,车位不宜大量的买来投资。因为在实际的操作上,小区的车位比如果没有达到11,开发商不会同意购买两个车位。即使是一些车位配比达到了11的小区,开发商为了避免今后停车的矛盾也大都把多余的车位通过租赁的方式处理,以解决业主停车矛盾。

 

此外,有些小区无法单独为业主提供车位产权证,如业主日后转让会非常麻烦,因此,建议车位够用就好,让自己生活得安心、舒心就可以了,不宜进行大量投资。

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