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2017年海南楼市政策汇总 了解这些买房无忧!

2018-01-08 16 : 12 : 01   来源:天一房产网   81

海南天一房产  据海南往年的房地产市场推断,1-3月是海南楼市大热时期,多数内地人来海南猫冬,买房几率大大增加,很多开发商竞相推盘入市,抢占市场先机。

 



2018年海南楼市走向如何?

 

新一轮的财政体制主要突出两点,财力下沉与房地产调控。通过税收分成,调控房地产市场。倒逼市县发展转型,推动以现代服务业为主的重点产业。目的是落实好中央第四环境保护督察组反馈意见以及整改要求。

 

其实发展房产短期内容易带来大笔的GDP和财政税收,说到底还是旧的考核机制惹的祸。海南省此次是下了涅槃重生的决心,取消对保亭等12个市县的GDP、工业、固定资产投资考核,力度之大,可谓开全国之先河,就是在保证生态环境的前提下稳定优化房产产业结构。


2017是中国房地产调控在过去的20年以来最为密集的一年,海南省的调控政策更是前所未有。作为购房者是继续观望还是及时出手,读懂海南楼市政策,才能做出最正确的选择。

 



回顾2017年楼市政策:

 

一、3月全省价格规范调整,同月三亚出台房贷政策,二套50%,三套停贷

 

二、住建厅明确销售价格超过备案5%以上,责令限期整改、暂停网签、停发后期预售许可

 

三、4月全省限购限贷,非海南省户籍限购1套,海口及其他市县购买第二套首付比为40%,

三亚50%。同月限价,商品房预售价须备案,销售价不得高于申报价

 

四、8月严格管控海岸带房地产开发

 

五、9月停建小户型,全面停止审批建造100㎡及以下商品住宅

 

六、10月限制转让年限,同月三亚非本省户籍需提供2年社保证明

 

七、11月暂停商贷转成公积金贷款

 

从上述的调控政策来看目的是稳定楼市。大家可能对调控有些误解,认为调控就是让房价下跌。其实不然,调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态,不存在大涨或大跌的可能。

房产是海南的支柱产业,一直受着投资者的偏爱。在限购限贷并且停止建设小户型的多重政策加码下,海南购房门槛会越来越高,房源将会越来越少。

 

众所周知,海南四季如春,居住感舒适,年均气温25℃,常夏无冬,空气洁净。森林覆盖率高达64%,空气中负氧离子含量高达10000/cm,居全球第二,被联合国誉为世界最适合人类居住的地方。所以,不管是单纯的养老,还是其他各种置业需求这里都可以满足。


至于置业人群关心的房产税也不会那么快出台,因涉及各方利益,很难达成共识,是否可行还有待思考。纵观2017海南楼市,一年内上涨的房子数不胜数,一年内下跌的房子屈指可数,这是现状也是趋势。

 



那接下来是否是刚需买房的好时机呢?

 

对于大多数刚需来说,房子就是自住的必需品。买的时候是真金白银,涨了只是空头支票,说到底涨跌只是个人寻求心理平衡而已。所以你若问现在是不是买房的好时机。笔者只能告诉你,遇到一套称心如意的房子,对你而言在任何时候都是买房的好时机。

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