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菜鸟买房必须要了解的房产内行用语

编辑:天一编辑部   2017-06-08 10:46:36    截止日期:暂无   来源:天一房产网   135

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

天一房产网 很多朋友在购置房产时,常常会因为不知一些行内用语而陷入开发商的购房陷阱。甚至会因为理解误区而白白亏损了一大笔钱,这种事情屡见不鲜,那么想要买房不掉进陷阱里,以下房产的行业用语知识需提前了解。



图片来源于网络


买房赠送面积误区


赠送面积不是开发商给你的优惠,而是国家已经规定好了的。赠送面积越大,在购房者心里得房率就越高,因此,开发商利用这些设计“赠”给买房者,可以增加项目销售的卖点,但实际上这些本来就是你该得的。并且,开发商不会把赠送面积写进购房合同里,如果交房时与当时购买房屋面积有所出入的话,购房者就很有可能失去与开发商据理力争的依据。


注意容积率的比例


容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。


房产“五证两书”是否齐全


房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证,买房一定要审查五证两书一表。五证是哪五证呢?房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售(销售)许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。


买房不仅要考虑价格因素,还要注意合同上的一些细节表达,购房时才不会陷入开发商的圈套

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*本页涉及面积,无特殊说明均指建筑面积

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