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行业普遍回暖 房企业绩明显好转

编辑:天一编辑部   2017-03-17 02:16:48    截止日期:暂无   来源:天一房产网   102

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

天一房产网 2016年上半年,TOP100房企销售金额和面积门槛均大幅提升,多数房企创下了历史最好成绩。全年千亿房企有望再次扩容,大中型房企的行业地位竞争也愈发激烈。


1-9月,房屋新开工面积同比增长6.8%,销售面积和销售金额分别同比增长26.9%和41.3%,房地产市场依然处于高热状态。但值得注意的是,从2015年“330”以来,需求释放时间已经很长,再加上调控出台,市场后劲将明显不足,房地产小周期见顶信号明显,将进入新一轮下行周期。在成交逐步回落的情况下,房企应注意风险防范,谨慎拿高价地块,以确保公司的持续经营。


行业普遍回暖 房企业绩明显好转


1、百强房企营收超过万亿


2016年,在行业普遍回暖的背景下,房企业绩也有了明显好转。上半年,营收百强房企共实现营业收入10839.95亿元,比去年同期上涨了32.41%。并且,我们注意到,行业前五占到了百强营收的36.12%,而前十则占了百强营收的一半以上,这显示出当前行业集中度高,龙头企业获取了行业较大的份额。


我们认为,在品牌、资源和风险控制能力上有一定优势地位的龙头企业会继续受益于行业的整合,中小房企的生存状况还会继续恶化,这也是近期一些成长性型企业频繁高价拿地,寻求扩张的主要原因。


2、收入多元化,绿地排名第一


榜单第一为绿地控股,上半年公司实现营业收入1080.21亿元,同比增长25.63%。绿地营收较高的重要原因是其收入的多元化,上半年,公司房地产及相关行业营收563.61亿元,建筑及相关营收309.84亿元,汽车及相关营收101.60亿元。


收入的多元化使绿地在防范市场风险方面具有优势,在房地产行业不景气的时候,公司的营收与利润也能得到保证。但是,我们也发现,绿地控股毛利率仅有15.82%,净利率4.43%,要明显低于其他专注于房地产开发的竞争对手,例如万科上半年毛利率26.31%,净利率9.49%,保利毛利率则达到32.60%,净利率12.67%。这充分说明了,房地产开发业务在盈利水平上,要优于其他多数行业,过早多元化可能会拉低公司整体的利润率水平。


因而,我们也一直建议企业在有了相当规模后,再投入资金开展多元业务,只有主业稳固,资金充裕,品牌优势充分建立后,房企在开展其他业务时才能得心应手,获取新行业中一定的份额,盲目地摊大饼式地进入不熟悉领域,很有可能会导致企业自身竞争力得到削弱。


3、销售火爆,房企全年业绩值得期待


今年1-9月,全国商品房销售面积同比增长26.9%,销售金额同比增长41.3%,行业量价齐升得以继续维持,而上市房企作为行业中的领先企业,在强者恒强的效应下,业绩改善则更为突出,这在已经公布的半年报数据中有了充分体现。并且,由于许多企业倾向于主要在下半年结转收入,标杆房企全年的业绩增长值得期待。


2016年上半年,楼市整体火爆,因此结合地王市场和城市规划进行项目营销的话题最具热度;大型房企的热销项目更多,联动效应明显;野蛮人敲门事件使得房企越来越注重市值管理和投资者关系维护,品牌运营透明化将成为未来最大的趋势


2016年下半年,房企应当积极拓宽融资渠道,资金充裕的房企可多关注城市规划相关利好,在已经起建立优势的城市,更应当该出手时就出手,勿错过本轮发展机会。


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