24小时咨询服务热线:0898-88665818
当前位置: 天一房产网 > 海南房产资讯 > 海南攻略 >地段好房价和房租连年涨 切勿选这10类房产!
活动截止:2018年10月31日

地段好房价和房租连年涨 切勿选这10类房产!

编辑:天一编辑部   2017-03-15 10:26:55    截止日期:暂无   来源:房天下   159

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

李嘉诚说过决定房地产价值因素的一句话“地段!地段!还是地段!”至今被奉为金科玉律。潘石屹在2008年时也曾表示,十多年来,只投资市中心房子。他认为,城市中央区域永远属于稀缺资源,投资一定是看涨的,而且即使房价不涨,房租也永远是涨的。那作为普通购房者,我们买房为居住,但也需要综合考虑地段条件,那么,买房投资这房究竟该如何选?




买房确实是个技术活儿。无论是自住还是投资,购房者都希望自己的房子在未来能够不断升值,这样在置换或者买卖的时候能够缓解经济压力。房子作为不动产,增值抗跌最重要。买房时,容易贬值的房子一定要看好!


1、有债务问题的房子


有债务的房子或者进行了抵押,或者产权存在问题。如果债务问题没有解决,那么就不能进行购买。所以,一定要小心!


2、联合开发房


这是由有钱无地的房地产开发商出钱,有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后,开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售,但按国家规定,这类房是不得作为商品房出售的,所以如若贪图低价便宜而购入,往往会在今后遇到房地产权证方面始料不及的麻烦。


3、非法开发房


一些未经批准,不具有房地产开发资格的单位,通过非正常渠道谋得土地而进行的房产开发,由于其没有房地产开发资格,因而也就无法办理土地征用手续,没交纳土地出让金,贪图低价购买这类房的风险是极大的。


4、高龄二手房


高龄二手房一般都会存在无法贷款、升值空间小、居住成本大和土地使用年限低等问题。大多数还存在采光差、户型差、环境差和房屋质量等问题。


5、未满5年的保障房


保障房一般需要满5年之后才能上市交易,未满5年的保障房,即使进行交易,权益也无法得到保障。另外,保障房的户型一般比商品房要差,而且建筑质量可能存在问题。


6、大户型的房子


大户型的房子虽然空间宽裕户型大、更有升值潜力,也适合数世同堂的家庭一起居住。但大户型的房子需要缴纳的税费更高、居住成本多,出售成本大,购买人群小。所以买房不要选择太大的户型,根据自身家庭选择即可。在各地的二手房市场上,90平米左右及以下的户型是最受欢迎的。


7、土地属性是划拨的房子


由于历史遗留问题,部分商品房所使用的土地的性质为划拨,与出让的土地相比,购买此类房子需要额外缴纳土地出让金。如果碰上拆迁,划拨土地上的房子赔偿标准也与出让的不一样。


8、小产权房


小产权房属于不能对外交易的房屋,对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产,不能确定房屋的产权归属。因此,购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的,也不能依法得到补偿。


虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”,但是这种“登记”是没有法律效力的,一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。所以,当卖房人反悔并起诉到法院的,出售人只需退还房款,购房人则需要返还房产,这就吃了大亏。


9、顶层的房子


顶层房的主要问题是渗水、保温隔热、出行不便、灾难逃生难度大、容易受停水停电的影响。如果你选择的顶层房没有太多问题,也在你的接受范围内,还是可以购买的。


10、集资联建房


这是指一些企事业单位利用自身闲置的土地与外单位集体和个人或本单位职工的资金集资开发的房地产项目。由于土地来源主要是企业通过减免地价,或行政划拨式取得的非赢利性土地,因此根据国家有关政策,此类房不能作为商品房向社会出售,一旦购买缺乏保证。

关注海南房产专线网官方微信,随时了解海南楼市动态、楼盘活动、各大区域气候、政策分析……海南房产专线,为您在海南添一个家。 欢迎来电咨询:0898-66261180

二维码

扫一扫或者搜索微信号:tydc123456

0

免责声明

1. 凡注明为其他媒体来源的信息,均为转载自其他媒体,其目的在于促进信息交流,并不代表本网赞同其观点或对其内容真实性负责。
2. 本站转载时会注明出处,版权归原载媒体和作者所有。如所载内容涉及版权问题,请及时与本站联系,我们将在第一时间处理。

*本页涉及面积,无特殊说明均指建筑面积

订阅地段好房价和房租连年涨 切勿选这10类房产!.楼盘信息,您将收到楼盘动态、价格、房源变动通知。

换一换猜你喜欢

个人微信

扫一扫,实时在线解答

报名看房

*报名即可享受接机住宿安排!

双节送福利 买房有惠送

免费咨询热线:0898-88898885

免责声明

楼盘信息由开发商提供,最终以政府部门登记备案为准,请谨慎核查。本站所有房源均为“一房一价”。如该楼盘信息有误,您可以投诉或拔打举报电话:0898-66265660.

意见反馈

请留下您的宝贵意见或建议,我们将不断改善,为您提供更 贴心的服务。感谢您对天一房产网的支持!

购房需求

请填写您的购房需求

登录

如果您还没有注册,请先注册 点此注册

您还没有注册

您还没有注册,请先注册 点此注册

请留下您的联系方式,有回复时我们将通过短信或电话形式 回复您的疑问

预约

您正在预约
请填写相关信息

已领取

您已领取过了,请在会员中心查看

领取失败

请重新领取

领取成功
预约成功
关注问题

请填写您的信息,如有该该问题更新信息,平台
会发送相关短信到您的手机上。