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2018年5月31日

“五限时代到来” 海南买房给你这五大建议

  2017-10-02 10 : 22 : 10   截止日期:2018-04-19   来源:天一房产网   862

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

    天一房产网   进入2017年国庆节,海南房产调控再次升级,继海南限购之后,9月30日住建部再次发布海南停建100㎡以下商品住宅,海南买房的门槛又高了一层。海南,也即将进入“五限时代到来”,小编这里所说的五限,指的是限购、限贷、限价、限售、限户型。


楼市进入限时代

楼市进入限时代

 

    限购:非岛内户籍全省限购一套房产,其中有7个市县需要买社保;

   

    限贷:海南11家银行利率出现上涨,购买第三套房产不能贷款;

   

    限价:海南继续“两个暂停”调控政策,防止房价大起大落,目前海南整体房价平稳,但大部分市县房价还在稳中有涨;

   

    限售:海南继续“两个暂停”调控政策(即对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县,暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地审批,暂停新建商品住宅项目规划报建审批),但是海南对于已有库存不限售;

 

    限户型:海南省停止审批100㎡以下户型商品住宅建设


海南限购地图

海南限购地图

 

    2017年以来,因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现,海南楼市基本稳定,海南房价整体上稳中有小幅度的下降。虽然海南海并没有真正进入五限时代,但是在限购状态下,海南房价大涨不起来;虽不限售,但“两个暂停”调控早已把销售量控制在一定范围内,目前去库存是其主旋律,加大房产调控力度是其发展走向。在这种背景之下,小编给来海南买房的朋友五个建议:

 

    1、根据自身条件选择可以购房的地区

 

    海南全岛对非本地户籍人员限购一套住房,部分地区还得提交1-2年社保,所以朋友们选择区域的时候一定要注意,如果没有社保,那么就避开这些需要社保的区域。

   

    海南买房买哪儿好?海南三亚、琼海和海口是海南房地产的热门地区,目前出台了区域性限购政策,随着岛外居民对海南认识的加深,随着海南房地产基础设施配套的不断更新完善,随着海南经济、政治、文化等大步发展,不排除海南其他市县在未来出台相应的购房限制细则措施,海南东部沿海的陵水、万宁和文昌是海南买房的首选,但若顾及台风、降雨等气候影响那就考虑海南西部城市。其实,有了海南四通八达、互联互通的铁路、公路、航线建设,海南买房买哪里都挺方便的。

 

    2、优先考虑新房

 

    为什么说要选择新房,首先新房的规划设计更为合理,未来升值空间相比二手房会更大。其次首套新房的首付一般是30%,其余70%可以贷款,而二手房的首付比例要依据银行的评估价格。再者,新房涉及的交易费用较二手房涉及的交易费用少些。

 

    3、选定目标,实地考察

 

    海南买房要注意选定目标,进行实地考察,一定要现场考查周边设施的一些小区景观、会所、绿化等、因为这些配套等因素与生活密切相关,更是楼盘质量的体现。因为海南在发展中,很多地方配套等设施跟不上。

 

    4、买房要注意五证是否齐全

 

    在海南买房要注意五证是否齐全,一是建设用地规划许可证,二是建设工程规划许可证,三是建设工程开工证,四是国有土地使用权,五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。

 

    5、签订合同时查看参数

 

    海南买房要注意签订合同时,产证的日期等参数、公摊面积、严审五证、注意物业管理公约和责任范围,注意书面通知的说明、注意所售房屋的抵押情况。

 

    买房是大事,所以大家一定要三思而后行,最后希望这几点建议能够帮助到大家。

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