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去库存,海南楼市都打了哪些牌?

编辑:天一编辑部   2016-10-11 09:24:56    截止日期:0000-00-00 00:00:00   来源:何友松   1082

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

    2015-2016年第一季度,海南房价就进入了“飞行模式”。

 

    据相关部门数据统计显示,今年一季度海南省房地产开发投资保持增长,1月-4月预计全省完成房地产开发投资448.90亿元,同比增长13.6%。在销售量方面,商品房销售面积438.74万平方米,同比大增67.8%!而在新商品房开发方面,预计1月至4月全省商品房施工面积7355万平方米,同比增长10%。这也就是说,海南房子在热销的同时,开发商也在不断的开发新楼盘。如此看来,海南去库存依旧“亚历山大”。



 

    海南的房子都卖给了谁?

 

    与我国其他城市相比,海南集结了各种先天自然条件优势,当北方严寒酷暑难耐的时候,海南四季如春;当部分地区被雾霾侵袭的时候,海南空气常年蝉联冠军;当各大城市在发展的时候,海南也是一天一个新变化……海南,不仅被设定为国际旅游岛,还是联合国认证的“世界长寿之乡”。所以,来海南养生、度假、居住便成为很多人的追求。而且相对于一线城市,海南房价较低,性价比高,天独厚的环境优势和价格优势对岛外购房者有很大的吸引力。因此,海南85%以上的房子都是销往海南岛外购房者。

 

    大批岛外购房者的涌入,形成了海南房产的热销现象。据小何了解,早在2013年,就有专家预测,未来3到5年,海南包括在售、库存和准备开发的商品房,已经达到了1.079亿平方米!如此庞大的数量,即使海南房产依旧保持销售热度,10年都消化不完。

 

    在很长一段时间里,开发商都在循环三项任务:去库存、回笼资金、加大供应量……由于房地产业在海南经济中占有重要地位,为了有效化解房地产库存压力,最后,海南政府不得不出来救市。

 

    首先是“购房入户” 鼓励刚需购房

 

    2015年4月,海口市政府常务会议通过了《关于进一步规范购房入户条件的实施意见》,明确海口实施购房入户,凡本省户籍人员在海口购房就可享受购房入户。此举意在鼓励刚需购房,响应去库存政策。然而,市场并没有积极的回应,效果明显不大。

 

    其次是推进棚改货币化 消化商品住房存量

 

    在各地去库存政策中,棚改货币化安置受到多地关注。而海南省初步计划在“十三五”期间,抓住国家推进棚户区改造的政策窗口期机遇,改造各类棚户区13.1万套,释放出大量的棚改居民购房需求。

 

    接下来是“两个暂停” 控制开发量

 

    今年2月,海南省正式出台“两个暂停”房产调控政策,即“对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的县市,暂停办理新增商品住宅(含酒店式公寓)及产权式酒店用地供应,暂停新建商品住宅项目规划报建审批”,以此加强全省土地开发管控。此举不仅激活海南楼市,激发购房者购房欲望,对于控制商品房开发量也有一定的作用。

 

    此外,海南政府还将通过深化户籍制度改革、实施公租房货币化等十大措施,加大商品房的去库存力度。

 

    但是,尽管海南商品房一季度销售量增加,政府也采取多种措施鼓励购房,预计二季度进入传统销售淡季后,在投资保持增长和新增预售房屋入市的影响下,商品住房库存总量下降幅度可能进一步收窄,甚至库存总量有可能上升。海南去库存,依旧“压力山大”。

 

 

    作者简介:何友松,天一·海南房产专线网主编,海南资深购房助手,在海南居住十余年,从事房产行业十年,对海南房产,风土人情等有深刻的了解。善于为购房者进行海南楼盘打探,投资分析,规划分析。大家有任何购房方面的问题,随时可以咨询小何。小何个人微信帐号:Hys18889750120,个人手机号:18889750120

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