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百城房价收入比出炉 三亚海口购房压力大

编辑:天一编辑部   2019-10-08 11:36:44    截止日期:0000-00-00 00:00:00   来源:中国消费网   49

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

购房已经成为当下消费者最重要的支出。房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比,简单来说就是指房屋总价与居民家庭年收入的比值,用来衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平。近日,诸葛找房数据研究中心发布了100个城市房价收入比监测数据,究竟哪些城市房价收入比过高,哪些城市的房价收入比处于较为合理的区间呢?


各城市购房难度不一


由于各个城市的经济发展水平、居民人均收入、平均房价参差不齐,因此我国各个城市的房价收入比是不平衡的。不同的城市发展基础,导致城市之间的房地产市场出现了日趋明显的分化,房价收入比也在不断拉开距离。


诸葛找房相关分析师表示,在监测的100个城市中,深圳的房价收入比达到35.90,雄踞榜首,成为购房难度最高的城市。厦门以33.21的“高分”紧随其后,排在前五名的城市分别还有北京、三亚和上海其房价收入比均高达25倍以上。


100个城市中,排名靠后的延安、株洲、鄂尔多斯和鞍山的房价收入比皆小于7,以当地的家庭收入水平来看,购房相对不会太难。鞍山以4.20的房价收入比垫底,是购房“最容易”的城市,主要原因是当地房地产市场较为冷淡,房价较低。


六城市房价收入比在20以上


分区间来看,在100个城市中,房价收入比在9-12的城市数量最多,为38个城市,其中大部分为三四线城市。房价收入比在20以上的城市数量为6个,为深圳、厦门、北京、三亚、上海、福州。房价收入比在6以下仅有鞍山一个城市。


分城市等级来看,北京、上海和深圳三个一线城市的房价收入比均值为31.07,这意味着一个处于平均收入的城镇居民家庭,31年的收入才可以买一套该城市的普通房子。


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图源网络


诸葛找房分析师分析认为,一线城市无论是城市发展还是经济发达程度都位于全国之首,较好的生活条件和较高的收入水平令人们趋之若鹜。三个一线城市中,上海的城镇居民收入最高,为68034元/年,其次为北京67990元/年,深圳的收入在四个一线城市中垫底。


统计显示,33个二线城市的房价收入比均值为13.67,相比一线城市情况大有好转。主要原因是部分热点二线城市城镇居民收入较高,如苏州、宁波等城市,而房价又不及一线城市。64个三四线城市的房价收入比均值为10.49,和二线城市差距较小。


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图源网络


环渤海经济圈房价收入比最小


从四大经济圈来看,各区域间房价收入比差异性较大。其中海峡经济圈虽然只有4个城市,但房价收入比平均为20.10,高居四大经济圈的榜首;其次为珠三角经济圈,100个城市有13个位于珠三角经济圈,以房价收入比15.78位居第二;长三角经济圈城市数量最多为22个,平均房价收入比为13.11;四大经济圈中环渤海经济圈平均房价收入比最小为12.72,有18个城市。


中部、西南、西北、东北四大区域城市房价收入比较低,均低于11。中部区域有17个城市,房价收入比为10.19;西南区域有8个城市,房价收入比为10.13,与中部地区相近,房价收入比仅差0.07;西北区域有10个城市,房价收入比为9.37;东北区域有8个城市,房价收入比是区域中最低的区域,为8.11。


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图源网络


具体来看,环渤海经济圈内18个城市中,北京、天津、石家庄、保定四城购房压力最大,威海购房压力最小。北京城镇居民收入虽以67990元/年高居区域榜首,但其购房压力也最大,房价收入比高达31.23;天津、石家庄、保定三城城镇居民年收入均超3万元,但其收入与房价之间差价较大,因此购房压力相对较大。威海房价收入比仅为7.50,为区域垫底,其城镇居民收入位居区域第四,可见环渤海经济圈内威海购房压力最小。


长三角经济圈内毫无疑问上海购房压力最大,其次为苏州、杭州、南京等省会城市,大城市及省会城市人才吸附能力强,但购房压力相对更大。长三角经济圈内城镇居民收入呈现明显的两极分化,中心城市居民年收入在54000元以上,而周边城市城镇居民年收入低于47000元。长三角经济圈中的绍兴、嘉兴、无锡、湖州四城城镇居民收入相对而言处于较高水平,其房价收入比均不高于10,可见以上四城是长三角经济圈内购房压力最小的城市。


珠三角经济圈中的深圳与三亚房价收入比远超其他城市,购房压力颇大;广州、海口两城次之。值得注意的是深圳城镇居民收入并不及广州高,但其购房压力远超广州。三亚与海口是著名的旅游城市,吸引较多外地高收入人群前来买房,拉动了房价上涨,使得房价远超当地居民收入,因此三亚、海口购房压力较大。其他的珠三角经济圈内城市购房压力相对较小,房价收入比均在17以下。

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