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三亚最贵地块竟然被碧桂园52亿拿下 三亚房价将3.5万+?

2017-07-05 14 : 25 : 07   来源:天一房产网   1640

天一房产网  震惊!74日,三亚市海坡村土地拍卖会再次刷爆朋友圈小编了解此次竞拍吸引了万科、保利、中铁、绿地等众多知名房企共同参与。最终,碧桂园以52亿元的总价竞得,折合单价1.19万元/平方米的楼面价拿下该宗地块,较评估价溢价8.33%。成功刷新了三亚土地拍卖历史记录!

 

拍卖现场

拍卖现场


什么原因让该地块评估总价如此之高

 

一是因为地理位置较佳,二是周边楼盘均为高端海景地产项目,价格趋高。海坡村位于三亚湾后段区域,距离市区约8公里,目前周边在售或待售的楼盘有5个,房源稀缺,房价在3.5-5.8万元/㎡区间,大部分楼盘属于一二线海景资源。

 

三亚实景图

三亚实景


为何众多房企会如此青睐海南房产

 

小编认为众多房企青睐海南的根本原因是一线热门城市的地价实在太高,所以品牌房企纷纷逃往地价更低,前景更好的二三线城市。大量房产企业大量的入驻,对于海南的居民来说,优秀房企会带来更好产品,更好服务,更能提升本省的居住价值和城市形象。

 

此次碧桂园的高调拿地,也宣告三亚楼面价进入万元时代!三亚市区土地供应量不足,建设用地不断减少,土地稀缺性凸显。而且楼市从去年开始持续火爆,需求旺盛,商品房成交量屡创新高。另一方面来,这几块土地所处的位置佳,海景资源也是三亚湾区的稀缺资源。所以,即使拍出52亿的价,但后期依然看好

 

三亚别墅区

三亚别墅区


预测!未来三亚房价或将突破3.5+

 

海南岛已经在4月份已经实行了限购政策,但目前看起来未能阻挡房企热情的脚步。碧桂园以楼面价11884/㎡总价52亿成交。这个价格已经达到了国内热点二线城市的水准。在高昂地价的推动下,未来三亚湾是否会看涨成为购房者普遍关注的焦点。资深房产专家算了一笔账,52亿拿地,以11884/㎡的楼面价,住宅计容面积49%214164平米)计算,且周边房价在3.5万元/平米以上。虽然海南实施限购政策,但地块所在位置,购房无需缴纳保险及个税证明,对拿地的房企及购房者而言都是一大利好。

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