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房地产+互联网 助推柬埔寨下一个“风口”

编辑:天一编辑部   2019-08-01 03:21:32    截止日期:0000-00-00 00:00:00   来源:三亚房产网   250

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

从一个贫穷落后的小国,到如今热门的投资之地,柬埔寨在这些年间究竟做了哪些改变?


柬埔寨对于大多数中国人来说,熟悉而陌生,很多人对它的印象只停留在闻名世界的吴哥窟,或者是听旅游回去的人吐槽着柬埔寨的贫穷落后和脏乱差。事实上柬埔寨依托于本国自由开放经贸政策、稳定的国家环境、优惠的关税、便利的海港运输、便宜未开发的土地、廉价的劳动力以及与中国自古以来是友好邻邦关系,再加上区位优势非常明显,使柬埔寨正在成为投资热土以及全球制造业的“淘金”天地。这个国家,正在成为继中国之后的全球下一个热门的投资之地。


柬埔寨建筑业日新月异 十年投资额高达438.96亿美元


从2010年至2019年,柬埔寨的建筑业发展日新月异。2019年1月份,建筑业的投资金额达到8.29亿美元,同比增长178%,近10年来,柬埔寨建筑业投资额累计多达438.96亿美元。


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图源网络


目前,建筑业在柬全国各个工地每日创造25万个就业岗位,仅金边市就有13万名建筑工人,建筑职工的薪资标准为400至2500美元。土地管理、城市规划和建设部的数据显示,在2019年的前四个月,柬埔寨的建设投资是高达27亿美元,比2018年同期增长67%。


另据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示,2014年在金边市与各省大城市居住的人口共有450万,约占全国人口的27.1%,2030年柬埔寨城市人口将增至792万,约占全国人口的44%。该数据显示,2015至2030年的15年里,柬埔寨城市至少需要80万个住宅单位,即每年住宅的需求量超过5万个单位。 


目前,柬建设部正在执行《国家住宅政策》与《国土规划政策》,促进与支持各种类型的住宅发展项目,尤其是廉价住宅,以让中低等收人的公务员、武装部队和人民从中受益,保障人民福利获得同等发展。


今年第一季度,外国投资额为约3.67亿美元,其中3.15亿来自中国,已为226个中国建筑公司进行登记注册。目前房地产发展主要由西哈努克省和金边的项目推动的,这里出现了许多高层建筑,大部分建筑项目为中国人投资。他说,回顾三四年前,大型建筑业的投资只来自外国投资者,而现在国内投资者数量目前正在上升。或者直接花钱“打通关系”加快速度,这会花费更多额外的钱。


柬埔寨互联网进入腾飞时代 


据柬埔寨信息传媒部统计显示,在柬埔寨1600万的总人口中,手机的普及率却高达181%,手机社交媒体的用户年增长率高达43%。而根据We Are Social的数字报告显示,柬埔寨173%的移动连接是东南亚地区较为高的,超过区域平均值133%,甚至超过新加坡的142%。


从2013年开始,柬埔寨的互联网消费进入飞速发展时代,短短三年时间翻了三倍。95%的柬埔寨人拥有一部移动电话(包括智能&非智能机),总使用手机数量超过1000万。


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图源网络


互联网模式正逐渐渗透到中柬的每一个产业链,无论传统的还是新兴的,都愈加依赖互联网红利。与当地各大商家合作的微信、支付宝等线上支付、跨境打车,共享电车、外卖软件以及关于柬埔寨的自媒体,如雨后春笋般应运而生.......


在经济持续高速增长和大量外资涌入的带动下,柬埔寨金融业发展迅速。据国银报告指出,去年柬埔寨银行体系(银行和小额贷机构)资产年增长率高达22.5%,去年存款年增长率高达28.7%,使总存款增长达到249.75亿;而投资机构资金增长率达23.6%,累积资金增至79.5亿美元;外部借款增长率为7.4%,累积借款增至36.75亿。


在市场竞争加剧和低廉柬币贷款比例规定下,柬埔寨贷款利率显著下降。然而,银行和金融机构存款利率均开始上涨,其中柬币存款年利率由去年1月的6.2%,增至去年12月的6.3%;美元存款年利率则由4.5%,增至4.9%。


风口就是房地产和移动互联网。正如柬埔寨副总理兼公共工程与运输部部长谢速帕拉所呼吁都:外资商前来柬埔寨投资因当前正是投资的好时机,各领域发展迅速,是外资的投资之地。

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