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金边:上半年三区地价飙升 发展步入快车道

编辑:天一编辑部   2019-07-16 04:31:36    截止日期:0000-00-00 00:00:00   来源:三亚房产网   149

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

过去几年金边地价像坐上了快车道,成长速度令人惊讶。


数据显示,2018年第二季度金边高端公寓的售价达到3200美元/平方米,较五年前高出60%。当地高端商务区隆边(Daun Penh)的地价超过9000美元/平方米,几乎是2014年的三倍。


上半年金边三区地价飙升


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图源网络


据Key Real Estate房地产公司最新发布的报告中称,金边三个区的土地价格在今年上半年飙升。


该报告显示,仙市区土地价格在今年上半年上升了26%,而在郎哥区一些街区土地价格更是上涨至每平方米2000美元,铁桥头区是3个区中土地价格最贵的,该地区的土地价格上涨了15%。


Advance Real Estate Co.,Ltd总经理兼创始人博佑恭先生在近日称,金边市12个区的土地价格都有所上涨,特别是毗邻环城路附近。


重磅消息,7月金边地价还将上涨30%以上!


根据财经部的公告,柬埔寨政府已经调整了金边的土地登记税费的征税基点,以便在今年7月开始以新的税基标准征收土地登记、土地转让费。

从这一变化来预计,7月后总体土地价格水平将在当前地价基础上增加30%以上。


柬埔寨估值师和地产代理协会主席Chrek Soknim表示,登记税的新税基价格接近实际市场价值。他补充说,这一更新将大幅增加国家收入以促进经济建设。


“目前来看,更新后的价格约为目前实际市场价格的70%至80%。”他补充道。


面粉涨价了,面包怎可矜持?土地和房子的关系,长期被形象的比喻为:面粉和面包的关系,因为土地是原材料。原材料上涨,产品价格自然要上涨。


实际上金边房价从2010年开放外国人买房政策至今,保持着年均6.6%的增幅,2018年金边房价涨幅更是高达16.7%,跃居全球房价涨幅第一。


从上文可以看到,金边在近年房价、地价方面的增长速度都超出很多人的想象,那么为什么是柬埔寨金边呢?它有怎样的魅力?


一带一路政策落实


柬埔寨是东南亚少数与中国关系友好的国家之一,加之一带一路政策的落实,大量中资涌入柬埔寨。


随着中国“一带一路”倡议的加速,中国对柬埔寨投资已达74亿美元(约合人民币500亿元)。中柬已签订基建合同212亿美元(约合人民币1432亿元),电力合作8000多公里线路,水利工程合作超4000公顷。


经济大幅增长


从1994年至2016年,柬埔寨的平均GDP增长率达到了7.63%,2005年更是创下了13.3%增速的历史新高,使其跻身东南亚发展最快的国家之一。


2018年至2020年,柬埔寨的GDP增速预计将维持在7%左右。强劲的经济增长促进了柬埔寨房地产价值的增长,使得柬埔寨房产投资持续火热。

 

高租金回报率


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图源网络


柬埔寨金边,这座房价均价每套不到100万人民币的城市,租金回报率和房屋出租率却分别高达6%-10%和80%-95%。在2018年全球租金回报率排行榜中跻身前十。整个东南亚仅有金边入围前十,这使得柬埔寨成为名副其实的“东南亚租金回报率”之王。


如今,柬埔寨的住房市场正在滚动向前。经济的蓬勃发展,,就业市场的欣欣向荣,让柬埔寨的住房的需求也空前膨胀,这使得租金收益率持续走高,柬埔寨的房地产行业也一跃成为中国投资者寻求海外资产的理想选择。那么,你觉得柬埔寨如何?

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