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2018年楼市总结 预测2019楼市走势!

编辑:天一编辑部   2019-01-04 04:09:15    截止日期:2019-01-04 00:00:00   来源:三亚房产网   405

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

三亚房产网  2018年国内楼市可以分为两部分总结,上半年楼市可谓一房难求,下半年一纸限购出台,让很多炒房客望而生畏,使房地产市场也趋向稳定和理性。下面,让我们回顾一下过去一整年海南房产市场发生的大小事件。看看2018海南楼市给予了我们怎样的感悟与警示,对于现在开始的2019年买房者又应当作出怎样的选择?

 

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海南楼市回顾

 

随着国际旅游岛旅游地产的建设,海南成为国内外朋友瞩目的度假、休闲圣地,近年来发展火热的海南房地产市场,更是昭示了海南未来美好的前景。从去年海南房地产火苗被正式点燃开始,便以燎原之势烧透整个一线城市群。但去年4月严政出台之后,大火又被瞬间浇灭,一线城市从此被高高的政策围墙封冻起来。下面看看2018年颁布了哪些严控政策。

 

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201815日  海南实施“双暂停”,房地产项目暂停销售和宣传

 

海南省要求各市县立即对照中央环境保护督察反馈意见中提及的违规违法项目,实施“双暂停”(暂停建设、暂停营业),即在建项目一律暂停建设;房地产项目暂停销售和宣传,其他酒店、餐饮、旅游、娱乐等经营类项目暂停营业。省政府提出,要分门别类依法对中央第四环保督察组反馈意见指出的问题项目该立案查处的立即立案查处,该停止建设的立即停止建设,该拆除的立即拆除;要争分夺秒加快制定整改方案,立足自身,立行立改,提高政治意识、大局意识、责任意识,依法分门别类处理违法违规项目,彻底清除违法违规项目对生态环境的影响。

 

2018211  三亚关于加强商品房销售价格备案管理的通知

 

三亚市发改委、三亚市住建局联合下发《关于加强商品房销售价格备案管理的通知》,要求做好商品房销售价格备案有关工作,要求新房备案价格不得高于2017年2月同区域同类型产品的网签均价,之前备案价格高的必须重新价格备案;销售价格超过备案价格的不予网签,降价销售幅度不得超过备案价格的20%

 

2018331日  海南关于做好稳定房地产市场工作的通知 限购升级

 

海南省住建厅向外发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,遏制投机性购房,稳定市场预期,保持我省房地产市场平稳健康运行。要求做好住房保障和供应工作,严格购房资格审查,非本省户籍居民家庭在我省范围内只能购买1套住房。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市()居民家庭销售。非本省户籍居民家庭在我省购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。本通知印发后购买的住房,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。非本省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房,需提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。对商品住宅价格备案进行管理,开展房地产市场秩序专项整治,落实调控主体责任,加强监测预警、舆情监控和舆论引导。

 

2018420日  海南实施全域限购 调控政策再次升级

 

根据海南省发布的《关于进一步稳定房地产市场的通知》,海南实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。非本省户籍居民家庭在海南购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%;无论本省户籍居民家庭还是非本省户籍居民家庭,以及企事业单位、社会组织购买的住房,都要取得不动产权证满5年后方可转让。

 

201866日  6个月内不得调高备案价格 调整备案价格的须重新备案

 

海南省物价局与省住房和城乡建设厅6月6日发布通知,普通住宅、高档公寓、低层住宅(别墅)和酒店式公寓,201771日前取得施工许可证的可按毛坯或全装修价格进行备案,201771日后取得施工许可证的按全装修价格进行备案。商品住宅价格备案后,6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。

 

2018819日  海口将强化6大举措 坚定不移遏制房价上涨

 

海口市住房和城乡建设局发文称,为贯彻党中央国务院关于房地产平稳健康发展的调控精神,落实住建部和省委省政府关于商品住房销售价格调控的具体任务部署,海口市高度重视,将强化6大举措,坚决压实地方政府调控主体责任,坚定不移遏制房价上涨。

 

20181219日  海南严厉打击各类违法违规销售和虚假宣传行为

 

省住建厅相关负责人强调,各市县房地产主管部门要督促当地房地产开发企业和中介机构在销售现场或办公场所张贴公告,严禁岛外居民通过补缴社保或个税骗购住房,违反规定的将进行严厉处罚。并要加大督导问责力度,通过新闻媒体公开曝光查处的违法违规典型案例,形成有力震慑,引导市场规范有序发展。

 

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2019对于海南来说 注定是不平凡的一年

 

2019年已经开始,新一年楼市调控基调将如何?从目前的海南政策来看,随着海南发展自由贸易区、建设自由贸易港,未来海南的人口将会增多,各种基础设施也会相应建设,生活中各种消费需求也会不断增长,而这些因素都会使得海南土地的稀缺性加大,物以稀为贵,海南的房子未来还是会有一定的红利空间。

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