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买房之后应交哪些税费?

编辑:天一编辑部   2018-12-07 04:43:28    截止日期:2018-12-31 00:00:00   来源:三亚房产网   449

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  三亚房产网   买房是一个比较繁杂的过程,买房之前你要了解楼盘,分析它的位置、环境、配套、户型和服务等信息,买房过程中你要注意各项手续的办理,买房之后你还要注意应交哪些税费等等。买房前和买房中的信息小编都已经分析过了,接下来我们一起来看看买房后的事项。

  

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  我们都知道买了房子之后会产生多种税费,那到底都有哪些呢?它们又是怎么计算的呢?下面,大家就来跟小编一起算算。

  

  1.契税:90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,90~144平米普通住宅1.5%,超过144平米3%,非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票;

  

  2.印花税:在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证;

  

  3.银行按揭费用:如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别;

  

  a.抵押登记费:80元/户

  

  b.权证印花税:5元/户

  

  c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为 0.05%,20年以上为0.045%) 

  

  4.大修基金:购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是:

  

  a.不含电梯:总房款×2%

  

  b.含电梯:总房款×3%

  

  c.部分试点楼盘按50~60元/㎡收取

  

  开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金;

  

  5.物业管理费:从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月;

  

  产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费;

  

  6.权属登记费:80元/套,权属登记费就是办理房产证的费用;

  

  7.交易手续费:住宅:建筑面积X3元/㎡;非住宅:建筑面积X11元/㎡;

  

  以上就是关于买新房之后要交的7种税费,大家在购房之前一定要了解清楚哦!


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